二世帯住宅の登記には、いくつか種類があることをご存じでしょうか。
それぞれ特徴やメリットが異なるため、二世帯住宅をお考えの方は知っておくと良いでしょう。
そこで今回は、二世帯住宅の登記の種類についてまとめました。
▼二世帯住宅の登記の種類
■単独登記
単独登記とは、二世帯住宅を一戸の住宅と考えて登記を行う方法です。
この場合は、親子どちらかの名義で登記を行います。
シンプルな方法なので、登記費用を抑えたいという方におすすめです。
ただし子供側の名義で親側が一部お金を出している場合は、贈与税が必要になることがあります。
また親名義の場合は、将来相続税がかかる可能性があることを理解しておきましょう。
■共有登記
共有登記とは二世帯住宅を一戸の住宅とみなし、親と子が共有名義で登記を行う方法です。
出資比率に合わせて共有割合を決めれば、贈与税がかかることはありません。
また親子で住宅ローン控除を利用できるので、高い節税効果が期待できます。
■区分登記
区分登記とは、二世帯住宅を二戸の住宅として登記する方法です。
この場合は住宅ローン控除だけでなく、固定資産税や不動産取得税の軽減処置も親子で受けられます。
ただしこの登記を利用するには、それぞれの住居スペースが完全に分離されていなければなりません。
▼まとめ
二世帯住宅の登記は「単独登記」「共有登記」「区分登記」の3つがあります。
それぞれにメリットがあるので、ご自身に合った方法を選ぶと良いでしょう。
ただし区分登記は住居スペースが完全に分かれている必要があるので、利用する際は注意が必要です。
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